现阶段大量的商品住宅楼入住率都很低，根本达不到100%的入住率，这时候热网还要给已经入住的住户供暖，由于楼上供暖的住户至少把40%的热能交给了楼下没有供暖的住户，从而造成了楼上的住户的室温达不到供暖的要求，结果住户对供暖不满意而使得热网用增加热能的方式来满足住户的需求，无形之中浪费了大量的热能。由此造成了我国北方新建的商品住宅冬季供暖的一个亟需解决的疑难问题。

    最近几年在我国北方采暖地区，人们发现了一个普遍现象：楼上的住户是地暖，楼下（不是一楼）的住户左右都有住户供热，在这种情况下，楼下的这个住户冬季不用交采暖费照样可以过冬（室温在16℃以上）。供热作为一种商品这样就存在一个极其不合理的现象，它不仅造成了热能的浪费，而且给热网带来了经济损失。

那么，对于那些由暖气片散热而后改装成地热采暖的住宅来讲，是否也能实现节能的目的呢？

答案是否定的。
    一般热网供给暖气片的水温大于50℃，地暖需要的水温只有30--40℃，如果室温我们按20℃计算，地热水温在40℃时它所散发的热能为（40-20）Q, 这时如果把50℃的热网水通入地暖，这时它散发的热能是（50-20）Q,即后者是前者需求热能的1.5倍。所以这样的住宅改装成地暖的结果只能是提高了室温和舒适度，根本实现不了节能的目的。
    作为别墅住户（或是跃层住户）如果是自己用低温水供暖，那么楼上使用地暖是节能可取的，因为楼上损失的热能传递给自己家的楼下，但如果一楼铺设地暖则必须做好地热管下面的保温层，用我们现在的办法（1-2厘米的苯板）是解决不了向下传热的问题的，地热将大量的热能传递给地面而损失掉。我们曾经考察参观了新西兰奥克兰城市别墅住宅的地暖铺设，他们一楼铺设地热的保温隔热层厚度是30厘米，他们的做法是值得我们在国内地暖铺设中学习和借鉴的。

    因此，降低地暖的热损失的关键是做好地热管下面的保温隔热层，如果一楼地热的保温隔热层放置8-10厘米厚的保温苯板，其他楼层放置5-8厘米厚的保温苯板，将会大大减少地暖的热能损失，使得我们的地暖建设健康稳步地发展下去，为国家的节能减排工作做出贡献。